El 1% de los propietarios de San Carlos, Córdoba, acumula el 19,5% del área de predios rurales agropecuarios del municipio

● El IGAC realizó la última actualización catastral en el municipio y se registró también que el 10% de los propietarios tiene 6,2 veces más tierra que el indicador de igualdad por propietario.
● Hay una variación del 1.200% en el valor catastral del municipio, pasando de algo más de 109 mil millones de pesos en 2023 a 1,3 billones de pesos en 2024.
● Se registraron un total de 6.500 predios en 2023 y 9.226 predios en 2024, entre formales e informales, con un aumento del 41,9% de un año a otro.

Tras el último proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito realizado en San Carlos, Córdoba, por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, se identificó que el 1% de los propietarios del municipio acumulan el 19,5% del área de los predios rurales privados, dentro de la frontera agrícola, con destino agropecuario.

Además, el análisis de distribución de la tierra (el Indicador de Disparidad Superior),
apuntó que el 10% de los propietarios tienen 6,2 veces más tierra que el escenario de igualdad, pero es menor al indicador general del departamento, en donde hay propietarios que acumulan 7 veces más tierra que el resto de la población.

“Hacía 30 años no se actualizaba el catastro de San Carlos. En 2022 iniciamos el proceso con la zona urbana y en 2023 con la zona rural y los corregimientos.

Durante este tiempo hemos podido evidenciar grandes cambios en la información del municipio, y encontramos variaciones en el valor catastral, el número de predios, los destinos económicos, las áreas, la distribución de la tierra, entre otros datos que son claves para conocer qué hay en los territorios. La actualización catastral multipropósito es muy importante para que se tomen decisiones en: desarrollo social de la propiedad, aplicación adecuada de políticas públicas, ordenamiento territorial y muchos más usos que desde el IGAC estamos impulsando en pro de las regiones diversas de nuestro país”, sostuvo Gustavo Marulanda Morales, Director General del IGAC.

En relación con la variación del valor catastral del municipio, en 2023 ésta estaba
en 109.807 millones de pesos, para 2024, el valor pasó a un poco más de 1,3 billones de pesos, es decir un aumento de más del 1.200%.

Otra variación encontrada es la de la cantidad de predios, que en 2023 era de 6.500 entre formales e informales, para el año siguiente, hay un incremento del 34,4%, pasando a tener un total de 9.226 predios.

Con la última actualización, se evidenció que el principal destino económico de la zona rural de San Carlos es agropecuario, con más de 4.200 predios dedicados a esta actividad y el destino habitacional es el más grande para la zona urbana, con más de 580 predios.

Sobre la dinámica inmobiliaria del municipio, la mayor cantidad de transacciones corresponde a predios rurales, las cuales son por más de $25.000 millones en los últimos 5 años.

Concentración de la propiedad predial rural en el departamento de Córdoba

El departamento tiene un registro de 210.388 predios en sus 30 municipios, de los cuales 112.621 son predios rurales privados, en la frontera agrícola y 97.767 son predios rurales privados en frontera agrícola, pero uso agropecuario.

El total de propietarios en los dos tipos de predios ya mencionados es de 190.294.

Información general generada por el IGAC para el departamento Desde el IGAC se vienen desarrollando análisis y productos para Córdoba, entre ellos, los estudios del suelo, por eso, finalizando marzo de 2024, se habrá hecho el levantamiento de información para estudios semidetallados de suelos a escala 1:25.000 en 21 municipios de Córdoba, equivalentes a 1 millón de hectáreas.

El departamento cuenta con un área de 2.508.375,16 hectáreas, distribuidas en 30 municipios, en donde se encuentran 553 centros poblados y a la fecha, 11 municipios cuentan con cartografía actualizada con gran nivel de detalle y al finalizar 2024, 15 más tendrán esta información para tener precisión en los mapas y conocer los elementos que componen el territorio.

Con la recolección de información catastral, geográfica, cartográfica, agrológica y geodésica del departamento de Córdoba, el IGAC sigue construyendo una Geografía para la Vida.